Klauzula OC zarządcy nieruchomości to zapis w ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej, który chroni osobę lub firmę zarządzającą cudzą nieruchomością przed skutkami finansowymi szkód. Ochrona dotyczy szkód powstałych w wyniku błędów, zaniedbań lub niewłaściwego wykonywania obowiązków zarządcy.
W praktyce oznacza to, że jeżeli dojdzie do zdarzenia takiego jak poślizgnięcie się na nieodśnieżonym chodniku, odpadnięcie elementu elewacji czy zalanie lokalu przez źle nadzorowaną instalację, poszkodowani mogą kierować roszczenia wobec zarządcy. W takiej sytuacji, o ile polisa zawiera klauzulę OC zarządcy nieruchomości, odpowiedzialność finansową przejmuje ubezpieczyciel.
Geneza klauzuli OC zarządcy nieruchomości
Geneza tej klauzuli jest ściśle związana z profesjonalizacją rynku nieruchomości. Szczególne znaczenie miały zmiany po transformacji ustrojowej oraz wzrost liczby wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni i obiektów komercyjnych.
Zarządzanie nieruchomościami przestało być wyłącznie czynnością administracyjną. Stało się profesjonalną usługą obejmującą nadzór techniczny, organizację remontów, dbanie o bezpieczeństwo oraz współpracę z firmami zewnętrznymi. Wraz z tym wzrosła odpowiedzialność zarządców, zarówno za szkody majątkowe, jak i osobowe. Klauzula OC zarządcy nieruchomości powstała jako odpowiedź na te realne ryzyka.
Podstawy prawne odpowiedzialności zarządcy
Podstawą prawną odpowiedzialności zarządcy nieruchomości są przepisy Kodeksu cywilnego. Szczególne znaczenie mają art. 415, dotyczący odpowiedzialności za szkodę z winy własnej, oraz art. 429, odnoszący się do odpowiedzialności za osoby trzecie, którym powierzono wykonanie czynności.
Zastosowanie mają również przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o własności lokali. Obowiązki zarządcy wynikają często z umowy o zarządzanie lub z uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli zarządca naruszy te obowiązki i doprowadzi do szkody, ponosi odpowiedzialność cywilną, którą może objąć ubezpieczenie OC z odpowiednią klauzulą.
Zakres ochrony i przykłady zastosowania
W praktyce klauzula OC zarządcy nieruchomości obejmuje między innymi szkody wynikające z niewłaściwego nadzoru nad stanem technicznym budynku. Dotyczy to także zaniedbań konserwacyjnych, błędów w dokumentacji czy nieprawidłowego doboru podwykonawców.
Przykładem może być brak terminowego przeglądu instalacji gazowej, który prowadzi do wycieku i ewakuacji budynku. Lokatorzy ponoszą straty i kierują roszczenia wobec zarządcy. W takiej sytuacji ubezpieczenie OC z klauzulą zarządcy może pokryć zarówno odszkodowania, jak i koszty postępowania sądowego.
Inny przykład dotyczy firmy sprzątającej działającej na zlecenie zarządcy. Jeżeli użyje ona niewłaściwego środka chemicznego, a mieszkaniec dozna urazu, odpowiedzialność ponosi zarządca jako zleceniodawca. Również w tym przypadku ochrona OC może przejąć ciężar finansowy szkody.
Znaczenie klauzuli dla zarządcy
Wiele wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni wymaga od zarządców posiadania ważnej polisy OC z taką klauzulą. Stanowi to często warunek rozpoczęcia lub kontynuowania współpracy.
Dla profesjonalnych zarządców klauzula OC zarządcy nieruchomości jest więc nie tylko zabezpieczeniem finansowym. Jest także elementem wiarygodności i potwierdzeniem odpowiedzialnego podejścia do wykonywanej działalności.
Podsumowanie
Klauzula OC zarządcy nieruchomości to kluczowy element odpowiedzialnego zarządzania budynkami. Chroni zarządcę przed finansowymi skutkami błędów i zaniedbań popełnianych w toku codziennej pracy. Dla właścicieli i mieszkańców stanowi gwarancję sprawnego zaspokojenia roszczeń, a dla zarządcy realne zabezpieczenie przed osobistą odpowiedzialnością.
Broker Szczecin
Adam Niedzielski
Więcej na temat pojęć związanych z ubezpieczeniami znajdziesz także na: https://subiektywnieoubezpieczeniach.blogspot.com/
Zobacz też: Flex (Flexible Benefits)